27.309 m² Gewerbegrundstück mit ca. 2.929 m² Aufbauten

56626 Andernach, Nettestraße 


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Gesamtareal

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Autohaus in 56626 Andernach (Ortsteil Miesenheim) mit einer großen und eingefriedeten Außenfläche und diversen  Hallenaufbauten, einem Verkaufsraum und vereinzelten  Büroeinheiten.

 

Grundstück:    ca. 27.309 m²

Aufbauten:      ca. 2.929 m²

Kaufpreis:       2.960.000,00 €

                          +3,57% Käufer-Courtage 


Die Aufbauten sind zur Zeit kurzfristig und unter Marktwert vermietet (Alle Verträge haben derzeit eine maximale Laufzeit von 1,5 Jahren und können in dieser Laufzeit auch mit einer Frist von 2 Monaten gekündigt werden). Somit der neue Eigentümer entweder langfristige und renditestarke Mietverträge abschließen kann, oder die Flächen einer Eigennutzung für seine gewerblichen Tätigkeiten zufügt. Aktuell wird für die Aufbauten eine Netto-Kaltmiete von ca. 5.170,00 € monatlich erzielt. Die Außenflächen sind noch nicht vermietet. 

 

Wir haben zahlreiche Anfragen von potentiellen Mietern für eine langfristige und renditestarke Anmietung! 

 

Die gesamte Liegenschaft unterliegt derzeit keinem Bebauungsplan. 

Es besteht die Möglichkeit ein geplantes und derzeit pausierendes Bebauungsplanverfahren aufzunehmen. Diese Planung sieht im hinteren Teil des Grundstückes (hinter den Hallen) ein Neubaugebiet für 12-16 Einfamilienhäuser vor. 

Einzelheiten und die Planung hierzu können wir ihnen gerne in einem persönlichen Termin erörtern. 

 

Das Grundstück war bei der Flutkatastrophe im Juli 2022 durch den Anstieg der Nette ebenfalls betroffen. Es sind dadurch keine technischen Schäden an den Gewerbeflächen entstanden. 

 

Es sind Bodengutachten an mehreren Stellen auf dem Grundstück und in den Hallen erstellt worden. Hierbei sind drei betroffene Stellen mit Kontamination gefunden worden. Das entsprechende Gutachten werden wir ihnen bei einem persönlichen Termin vor Ort übergeben. Die Kostenschätzung für die Beseitigung der Verunreinigungen liegen laut dem Gutachter bei ca. 163.000,00 €. Diese Kostenschätzung wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. 

 

Leider existieren keine Grundrisse oder sonstige Planungsunterlagen mehr zu der Liegenschaft. 

 

Vereinbaren Sie mit unserem Büro unter der Rufnummer 02652 - 934 394 einen Beratungs-/ und Besichtigungstermin. 


Fotos von der Liegenschaft


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Ehemalige Werkstatt ca. 950 m²
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Ehemalige Karosserie ca. 200 m²
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2 kleine Hallen mit eigenem Tor ca. 530 m²

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Gepflasterte Außenfläche vorne ca. 1.000 m²
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Teilweise überdachte Außenfläche ca. 1.200 m²
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Außenfläche hinter den Hallen ca. 4.000 m²

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Überdachte Außenfläche ca. 1.200 m²
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Ausstellungsfläche / Verkaufsraum ca. 400 m²
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Ausstellungsfläche / Verkaufsraum ca. 400 m²

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9 Büroeinheiten mit Küche und WC
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Büroeinheiten ca. 750 m²
büroräume, vermietung, makler, immoconsilium
Büroeinheiten ca. 750 m²


Lageplan der Gesamtliegenschaft


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Lageplan der Gesamtliegenschaft in Andernach-Miesenheim